לא נותנים לשוכר למשוך זמן – פועלים מיד.
פינוי דייר סרבן במהירות, בנחישות וביעילות
משרדו של עו"ד שלמה סלע מתמחה בניהול הליכי פינוי מושכר ומלווה בעלי נכסים בכל שלבי ההליך – החל מהגשת התביעה ועד להשבת החזקה בנכס. אנו מבינים שכל יום שבו השוכר נשאר בדירה ללא תשלום גורם להפסד כספי משמעותי, ולכן אנו מקפידים על טיפול מהיר, מקצועי ומדויק כבר מהרגע הראשון.
הגשת תביעה
תוך 24 שעות
ליווי משפטי מלא עד
לקבלת מפתח הדירה
ניסיון של מאות
תיקים מוצלחים
האם אחד מהמצבים הבאים מוכר לכם?
השוכר הפסיק לשלם את שכר הדירה?
צ'קים חזרו מסיבת "אין כיסוי מספיק"?
השוכר אינו משלם ארנונה, ועד בית, מים או חשמל?
השוכר מתחמק, מסנן שיחות ואינו מגיב?
הסתיים חוזה השכירות והוא עדיין מסרב להתפנות?
אם עניתם "כן" אפילו על אחד מהסעיפים – הגיע הזמן לפעול.
משרדנו צבר ניסיון רב בטיפול בדיירים המפרים את הסכם השכירות ומסרבים להתפנות מהנכס, תוך שימת דגש למשמעות פרק הזמן של ניהול ההליך. שכן כל יום שעובר מבלי שהשוכר משלם את דמי השכירות, הנזק הכספי של בעל הדירה הולך וטופח.
לפיכך במטרה לצמצם עד כמה שניתן את הנזקים שגורם הדייר לבעל הנכס, נוהגים אנו להגיש בפרק זמן של תוך 24 שעות, תביעה לפינוי מושכר לביהמ"ש המוסמך.
כיום, בשונה מההליך המשפטי שהיה נהוג, ניתן לקבל פסק דין לפינוי בפרק זמן קצר יחסית של בין חודש ימים ל-60 ימים מרגע מסירת כתב התביעה לשוכר. משרדנו מלווה את לקוחותיו עד לקבלת מפתח הדירה באופן שלא יוותר חפץ או אדם כלשהו השייך לשוכר, ויחזיר למשכיר את החזקה במושכר.
השירות שלנו כולל
ייעוץ מקצועי ומעמיק
הגשת תביעה מהירה
ייצוג בבית המשפט
טיפול בהוצאה לפועל
השוכר מפר את חוזה השכירות – מה עושים?
בעלי דירות רבים נאלצים להתמודד עם שוכרים המפרים הפרה יסודית את הסכם השכירות. במקרים רבים מדובר באי תשלום דמי השכירות, אי תשלום ארנונה, ועד בית, מים או חשמל, או הפרות מהותיות אחרות של תנאי ההסכם. בעבר, הליך פינוי שוכר היה ארוך ומסורבל, מה שגרם לבעלי נכסים להמשיך ולספוג הפסדים כלכליים, בעוד השוכר נהנה מהעיכובים במערכת המשפט.
תביעה לפינוי מושכר – הדרך המהירה להשבת הנכס
כדי להתמודד עם תופעת השוכרים הסרבנים, קבע המחוקק הליך משפטי ייעודי ומהיר – תביעה לפינוי מושכר. מטרת ההליך היא אחת: להשיב את החזקה בנכס לבעליו במהירות האפשרית, מבלי לדון בשלב זה בנושאים כספיים או בפיצויים. הליך זה מאפשר לבעלי נכסים לפעול באופן יעיל וחוקי ולהקטין את הנזק הנגרם להם כתוצאה מהמשך שהייתו של השוכר בנכס.
גם לאחר פסק הדין – ניתן לאכוף את הפינוי
במקרים שבהם השוכר ממשיך לסרב להתפנות גם לאחר שניתן נגדו פסק דין, ניתן לפתוח תיק בהוצאה לפועל לצורך ביצוע הפינוי בפועל. במסגרת ההליך, ולאחר השלמת הפעולות הקבועות בחוק, ניתן לבצע את הפינוי ולהשיב את החזקה בנכס לבעליו, לרבות החלפת מנעולים במידת הצורך. חשוב לדעת כי הליך פינוי מושכר חל על חוזי שכירות בלתי מוגנים בלבד, כלומר כאשר על יחסי השכירות לא חל חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), התשל"ב–1972.
אל תעשו דין עצמי – פעלו לפי החוק
גם אם השוכר מפר את חוזה השכירות או מסרב להתפנות, לבעל הדירה אין זכות לפנות אותו בכוחות עצמו. פעולות כמו החלפת מנעולים, פריצה לדירה או הוצאת חפצי השוכר ללא אישור חוקי עלולות להיחשב כעשיית דין עצמי ולחשוף את המשכיר לתביעות ולחיובים כספיים. הדרך הנכונה והבטוחה היא לפעול באמצעות ההליך המשפטי הקבוע בחוק.
מתי מותר להפעיל כוח לפי החוק?
חוק המקרקעין מאפשר שימוש בכוח במידה סבירה רק במקרים של השגת גבול, כלומר כאשר אדם תפס מקרקעין שלא כדין. לעומת זאת, שוכר שנכנס לנכס מכוח הסכם שכירות נחשב למחזיק כדין, ולכן הוראות אלו אינן חלות עליו. גם אם השוכר מפר את התחייבויותיו, אין בכך כדי להקנות למשכיר זכות לפנותו באופן עצמאי.
הדרך החוקית לפינוי שוכר סרבן
החוק מחייב את השוכר לאפשר למשכיר להיכנס לנכס לצורך בדיקות או ביצוע תיקונים, אך זאת בתיאום מראש ובמינימום הפרעה לשוכר. מעבר לכך, כל פעולה כוחנית מצד המשכיר עלולה להיות בלתי חוקית. במקרים של אי תשלום שכר דירה או סירוב להתפנות, הפתרון היעיל והבטוח הוא הגשת תביעה לפינוי מושכר באמצעות עורך דין המתמחה בתחום. טיפול מקצועי ומהיר, תוך עמידה בלוחות הזמנים הקבועים בחוק, מסייע לצמצם את הנזק הכספי ולהחזיר את החזקה בנכס במהירות האפשרית.
אל תחכו שהבעיה תחריף
פנייה מהירה לעורך דין המתמחה בפינוי דיירים היא המפתח לצמצום הנזקים ולשמירה על זכויותיכם כבעלי נכס. פנו אלינו עוד היום לתיאום פגישת ייעוץ – יחד נמצא את הפתרון הטוב והמהיר ביותר עבורכם.
פינוי השוכר בהוצאה לפועל תוך כ-20 ימים והגשת תביעת פיצויים נפרדת
ישנם שוכרים אשר למרות קבלת פסק הדין המורה על פינוי הנכס, אינם מפנים את המושכר וזאת מסיבות של חוסר באמצעים להתפנות נוכח מצבם הכלכלי ו/או היעדר באלטרנטיבת מגורים. שכן, שוכרים אלה ינצלו כל פרק זמן שינתן להם בטרם יפונו מאחר ואין להם מה להפסיד, אולם למשכיר עומדת האפשרות לפנותם נוכח תיקון מס' 36 (תשע"ב – 2012) לחוק ההוצאה לפועל תשמ"ד 1984 הביא לקיצור הליך פינוי המושכר בהוצאה לפועל בצורה דרמטית ומשמעותית. במסגרת תיקון מס' 36 תשע"ב – 2012, קבע המחוקק, כי לאחר שהומצאה לשוכר (החייב בתיק ההוצאה לפועל) אזהרה, קרי, דרישת פינוי מטעם לשכת ההוצאה לפועל הנוקבת במועד הפינוי בטרם ינקטו כנגדו הליכים, קרי, פרק זמן של 20 ימים, ניתן יהיה להיכנס למושכר ולפנות את המושכר בתוך 14 ימים מתום התקופה הנקובה באזהרה. הפינוי מתבצע באמצעות קבלני הוצאה לפועל המגיעים אל המושכר מצויידים בפורץ מנעולים, משאית הובלות וככל ונדרש גם שוטרים ממשטרת ישראל כדי למנוע התנגדות מצד השוכרים. כך, בעצם ניתן לפנות את השוכרכבר לאחר 20 יום ממועד מסירת האזהרה. אם נוסיף את הימים הדרושים לצורך ביצוע מסירת האזהרה, יהיה ניתן בפועל לפנות את השוכר לאחר כ- 30 ימים ממועד פתיחת תיק ההוצאה לפועל ולאחר כ- 20 ימים בלבד ממועד מסירת האזהרה !
תביעת פיצויים נפרדת
בכל מקרה שבו נגרם למשכיר נזק, הוא יכול להגיש תביעת פיצויים נגד השוכר, אך זו כאמור תהא תביעה נפרדת מתביעת הפינוי, שכן תביעה לפינוי מושכר, דנה אך ורק בפינוי השוכר מן הנכס. נציין, כי המשכיר יכול להגיש את שתי התביעות יחד, אם יבחר במסלול של דיון רגיל, אולם אז הוא מוותר על יעילותו של ההליך המיוחד של תביעת פינוי מושכר וייאלץ להמתין זמן רב עד שהתביעה תדון במסלול הרגיל. הדרך המהירה ביותר לפינוי דייר מן הנכס, היא הגשת תביעה לפינוי מושכר.
פנו אלינו עוד היום לתיאום פגישת ייעוץ
Rotshild 46, Rishon Lezion 7526905 | רוטשילד 46, ראשון לציון 7526905
טל: 050-9695101, פקס: 03-6199693
יובהר בזאת כי האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי פרטני ומקצועי, לא נועד להחליפו, ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהם, באשר כל מקרה ונסיבותיו. ייתכן ובמידע חלו השמטות ו/או טעויות. כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד.