לעבור תהליך פשיטת רגל מזורז
לצד עורך דין מנוסה
שָלי סלע ושות' משרד עורכי דין
של "אין כיסוי"?
לענות לטלפון?
פשיטת רגל
לעבור פשיטת רגל זה לא דבר נעים. תחושת הכישלון, הלחץ מהנושים וחשש מהעתיד לבוא – כל אלה עלולים להציף את פושט הרגל בעומס שעלול לפגוע בבריאותו. לכן חשוב לעבור תהליך פשיטת רגל לצד עורך דין מנוסה בתחום, כמו עו"ד שלי סלע. יחד נבצע את ההליך ונתחיל בהליך השיקום הפיננסי שלכם, לרבות הסרות הגבלות החלות עליכם, כמו הגבלות על רישיון הנהיגה וכדומה.
פשיטת רגל הינו הליך אותו מבצעים בעלי עסקים (עצמאיים) שאינם יכולים לעמוד בהוצאות של העסק וכן נמצאים בחובות כלפי ספקים, משקיעים, שותפים ועוד. בדרך כלל, כנגד אנשים אלה יעמדו מספר תיקים בהוצאה לפועל – כאשר כל תיק בעצם מייצג חוב שלא שולם.
איחוד תיקים – מי שהוגשו כנגדו יותר מתיק אחד בהוצאה לפועל, רשאים להגיש בקשה לאיחוד תיקים, למעט תיקי מזונות שאינם יכולים להיות מאוחדים עם תיקים אחרים. איחוד התיקים מאפשר לחייב להתנהל מול ההוצאה לפועל כאשר הוא בעצם חייב בחוב אחד כולל ולא צריך להתנהל מולם בהתמודדות עם ריבוי תיקים.
הסדרי נושים – בשפה פשוטה מדובר בהסדר מול האנשים שאתם חייבים להם כספים במסגרת התחייבות עסקית הדדית.
קבלת הפטר בהוצאה לפועל במסגרת תיקון 47 לחוק – כל חייב בפשיטת רגל זכאי להגיש בקשה להפטר בפני בית המשפט. הפטר הוא בעצם פטור מהחובות שיש לחייב. ישנן דרישות נוספות, כמו למשל שבעוד שהחייב רשאי להגיש בקשה לפטור בכל שלב, הפטור ככלל לא יינתן במשך תקופת זמן של ארבע שנים לפחות מיום מתן צו כונס נכסים, אבל גם לכך ישנן הסגות וניתן להגיש בקשה לקבלת הפטר בהליך פשיטת רגל מזורז ובמקרים נוספים המצוינים בחוק.
הליך שיקום כלכלי – הליך השיקום הכלכלי היא הדרך לתכנן את החזרה של החייב לחיים שבהם הוא עומד בפני עצמו, כאשר הוא משלם באופן מסודר את חובותיו ומתחיל להתנהל מחדש בהיבט הפיננסי.
הליך פשיטת רגל יכול להתבצע כתוצאה מבקשה של החייב או לחלופין, כתוצאה מבקשה של הנושה. משרד עו"ד שלי סלע ילווה אתם לאורך תהליך פשיטת הרגל, בין אם אתם בצד החייב או בצד הנושים.
תביעה לפינוי מושכר עד לקבלת מפתח
משרדנו צבר ניסיון רב בטיפול בדיירים המפרים את הסכם השכירות ומסרבים להתפנות מהנכס, תוך שימת דגש למשמעות פרק הזמן של ניהול ההליך. שכן כל יום שעובר מבלי שהשוכר משלם את דמי השכירות, הנזק הכספי של בעל הדירה הולך וטופח.
לפיכך במטרה לצמצם עד כמה שניתן את הנזקים שגורם הדייר לבעל הנכס, נוהגים אנו להגיש בפרק זמן של תוך 24 שעות, תביעה לפינוי מושכר לביהמ"ש המוסמך.
כיום, בשונה מההליך המשפטי שהיה נהוג, ניתן לקבל פסק דין לפינוי בפרק זמן קצר יחסית של בין חודש ימים ל-60 ימים מרגע מסירת כתב התביעה לשוכר.
משרדנו מלווה את לקוחותיו עד לקבלת מפתח הדירה באופן שלא יוותר חפץ או אדם כלשהו השייך לשוכר, ויחזיר למשכיר את החזקה במושכר.
השכרתם דירה והדייר מסרב לשלם ולהתפנות?
עשה ואל תעשה מול דייר המסרב להיתפנות
לא מעט הסכמי שכירות אשר נוסחו ע"י עורכי דין, כוללים סעיפים המאפשרים למשכיר להפעיל סנקציות כנגד שוכר המפר את הסכם השכירות ו/או מסרב להתפנות מהדירה. בסעיפים אלה יש כדי עשיית דין עצמי. הסכמת הצדדים המאפשרת למשכיר כי במקרה בו השוכר יפר את חוזה השכירות ו/או ייסרב להתפנות מהנכס המושכר, לפרוץ אל הדירה, להוציא את המטלטלין ולהחליף מנעולים, הינה הסכמה ללא שיניים ואשר אין בה כדי להכשיר את השרץ. למשכיר אין זכות חוקית ו/או זכות חוזית להיכנס אל הדירה ללא הסכמתו של השוכר. ההסדר המעוגן בחוק המאפשר לבעל הדירה לעשות דין עצמי הינו במקרה של משיג גבול או כפי שנוהגים לכנות "פולש". סעיף 18(ב) לחוק המקרקעין קובע כי "תפס אדם את המקרקעין שלא כדין רשאי המחזיק בהם כדין, תוך שלושים ימים מיום התפיסה, להשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציאו מהם".אולם יש להבחין בין משיג גבול לבין שוכר. השגת גבול היא שימוש בנכס שלא כדין לרבות השתלטות של אדם על נכס הלא שייך לו, לעומת שוכר, הנחשב כמי שמחזיק במקרקעין כדיןמכוח הסכם השכירות. הסדר נוסף המעוגן בחוק והמחייב את השוכר לאפשר למשכיר להיכנס למושכר, קבוע בסעיף 17 לחוק השכירות והשאילה, הקובע בין השאר כי השוכר חייב לאפשר למשכיר להיכנס אל המושכר לצורך בדיקתו וביצוע תיקונים, אולם גם חיוב זה צריך להתבצע בתיאום ובמינימום הפרעה לשוכר. כל פעולה כוחנית אחרת שיפעיל המשכיר כנגד השוכר תהא בלתי חוקית ותחשוף את המשכיר בפני תביעת פיצויים. החוק במדינת ישראל נותן סעד מיוחד לבעלי הנכסים אשר נתקלים בדייר סרבן תשלום או פינוי, ודרך המלך הינה ע"י הגשת תביעה לבית המשפט לקבלת צו פינוי שוכר מהדירה. בשל מורכבותו של הליך הפינוי, והצעדים המשמעותיים שיש לבצע בגינו, יש לפנות לעורך דין הבקיא בכללי החוק, והמקפיד על מסגרת זמנים מדויקת, שכן בשונה מתביעות אחרות, כל יום עיכוב בהגשת התביעה, נגרם נזק בלתי הפיך בכך שלא משולם לידיו דמי השכירות, ולכן יש להכיר את מסגרת הזמנים וההליכים שנקבעו בחוק ולפעול בהוראתם בדבקות.
פינוי השוכר בהוצאה לפועל תוך כ-20 ימים והגשת תביעת פיצויים נפרדת
ישנם שוכרים אשר למרות קבלת פסק הדין המורה על פינוי הנכס, אינם מפנים את המושכר וזאת מסיבות של חוסר באמצעים להתפנות נוכח מצבם הכלכלי ו/או היעדר באלטרנטיבת מגורים. שכן, שוכרים אלה ינצלו כל פרק זמן שינתן להם בטרם יפונו מאחר ואין להם מה להפסיד, אולם למשכיר עומדת האפשרות לפנותם נוכח תיקון מס' 36 (תשע"ב – 2012) לחוק ההוצאה לפועל תשמ"ד 1984 הביא לקיצור הליך פינוי המושכר בהוצאה לפועל בצורה דרמטית ומשמעותית. במסגרת תיקון מס' 36 תשע"ב – 2012, קבע המחוקק, כי לאחר שהומצאה לשוכר (החייב בתיק ההוצאה לפועל) אזהרה, קרי, דרישת פינוי מטעם לשכת ההוצאה לפועל הנוקבת במועד הפינוי בטרם ינקטו כנגדו הליכים, קרי, פרק זמן של 20 ימים, ניתן יהיה להיכנס למושכר ולפנות את המושכר בתוך 14 ימים מתום התקופה הנקובה באזהרה. הפינוי מתבצע באמצעות קבלני הוצאה לפועל המגיעים אל המושכר מצויידים בפורץ מנעולים, משאית הובלות וככל ונדרש גם שוטרים ממשטרת ישראל כדי למנוע התנגדות מצד השוכרים. כך, בעצם ניתן לפנות את השוכרכבר לאחר 20 יום ממועד מסירת האזהרה. אם נוסיף את הימים הדרושים לצורך ביצוע מסירת האזהרה, יהיה ניתן בפועל לפנות את השוכר לאחר כ- 30 ימים ממועד פתיחת תיק ההוצאה לפועל ולאחר כ- 20 ימים בלבד ממועד מסירת האזהרה !
תביעת פיצויים נפרדת
בכל מקרה שבו נגרם למשכיר נזק, הוא יכול להגיש תביעת פיצויים נגד השוכר, אך זו כאמור תהא תביעה נפרדת מתביעת הפינוי, שכן תביעה לפינוי מושכר, דנה אך ורק בפינוי השוכר מן הנכס. נציין, כי המשכיר יכול להגיש את שתי התביעות יחד, אם יבחר במסלול של דיון רגיל, אולם אז הוא מוותר על יעילותו של ההליך המיוחד של תביעת פינוי מושכר וייאלץ להמתין זמן רב עד שהתביעה תדון במסלול הרגיל. הדרך המהירה ביותר לפינוי דייר מן הנכס, היא הגשת תביעה לפינוי מושכר.
יובהר בזאת כי האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי פרטני ומקצועי, לא נועד להחליפו, ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהם, באשר כל מקרה ונסיבותיו. ייתכן ובמידע חלו השמטות ו/או טעויות. כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד.
Rotshild 46, Rishon Lezion 7526905 | רוטשילד 46, ראשון לציון 7526905
טל: 03-6708893, פקס: 03-6199693
Tel: 03-6708893, Fax: 03-6199693